Многие люди покупают дома и землю напрямую у застройщика. Потому что покупка вместо того, чтобы строить самостоятельно, экономит много усилий. Но и с этим строительным проектом могут возникнуть проблемы. Благодаря информации и советам вы хорошо подготовлены и можете с уверенностью рассчитывать на подписание контракта с подрядчиком, начиная начального этапа – планировка двухэтажного дома и далее по плану.
- Подрядчик ( или застройщик) — это строительные компании или строительные подрядчики, которые покупают и застраивают землю.
- На этапе строительства застройщик берет на себя роль владельца здания.
- Недвижимость и дом будут переданы покупателю только после завершения строительства.
- Любой, кто строит с помощью девелоперских компаний, платит в зависимости от хода строительства.
- Правовой основой является Постановление о брокерах и застройщиках. При наличии строительных дефектов применяется после приемки.
Что делает подрядчик (застройщик)?
Застройщик приобретает, развивает и развивает землю . Строительная компания продает здание «под ключ», включая землю, частным лицам или компаниям по фиксированной цене. При строительстве дома строительные подрядчики обычно рекламируют комплексный и беспроблемный пакет: независимо от того, подаете ли вы заявку на разрешение на строительство или проверяете ход строительства, партнер по строительству обещает позаботиться обо всех разрешениях и задачах на этапе строительства. . Он выступает в роли застройщика и несет ответственность и расходы по строительному проекту. Однако сам застройщик не берет на себя строительные работы. Он делегирует эту задачу мастерам и субподрядчикам.
Полезно знать: на этапе строительства владельцем является девелоперская компания. Только после достройки и передачи здание можно будет назвать своим.
Какие объекты недвижимости строит застройщик?
В принципе, с застройщиком можно построить любой тип недвижимости. Большинство девелоперских компаний покупают у муниципалитета большие площади земли для строительства новых жилых комплексов со стандартными жилыми единицами. Типичными проектами застройщиков являются многоквартирные дома, двухквартирные дома или просто частные дома. Но есть и строительные компании, которые приобретают отдельные объекты недвижимости. Здесь можно создать индивидуальный дом мечты.
Что написано в договоре с застройщиком?
Если покупатель и застройщик согласны, они заключают договор застройки. Это так называемый смешанный контракт. Документ состоит из двух частей: договора купли-продажи и договора подряда. Договор купли-продажи относится только к недвижимости, договор подряда относится к строительству недвижимости. В принципе, договор должен быть нотариально заверен.
В договор застройщика должны быть включены следующие пункты:
- Подробное описание производительности и конструкции
- План участка и планы застройки
- Информация о покупной цене и сроке оплаты покупной цены.
- Конкретная дата подписания акта передачи
- Прозрачная разбивка затрат
- Информация о доверенностях и ответственности
- Завершение или гарантийный залог
- При необходимости особые пожелания покупателя.